Vergroot uw leefruimte en verbouw de zolder

Wie met plaatsgebrek te kampen heeft en ingesloten zit in een bebouwde kom, hoeft niet noodzakelijk te verhuizen om toch meer leefruimte te creëren. Vaak is er wel een zolder aanwezig in huis die kan worden verbouwd tot woonruimte.

Check of de zolder kan worden gebruikt als leefruimte

Het is in dat geval perfect mogelijk de zolder om te bouwen tot een bijkomende slaapkamer, bureau, speelkamer, dressing of zelfs badkamer, waardoor de leefruimte in huis plots behoorlijk vergroot. Natuurlijk zijn er enkele voorwaarden aan verbonden om dit project te doen slagen. Zo moet de zolder voldoende hoog zijn om er in te kunnen staan, zelfs wanneer er langs de onderkant van het dak een nieuw plafond met isolatie wordt geplaatst. Dit is gemakkelijk te checken! Laat de grootste persoon in huis plaats nemen in het midden van de zolder met de armen gespreid. Wanneer er ten minste 40cm plaats overblijft boven zijn hoofd, plus 20cm aan het uiteinde van zijn armen, dan zijn er zeker leuke projecten mogelijk.

Bekijk de technische mogelijkheden voor het verbouwen van de zolder

Zolder verbouwen tot leefruimte

Nu kan men beginnen plannen. De eerste stap is kijken in welke mate de nieuwe functie van de zolder technisch gezien mogelijk is. Hoe is het met de draagkracht van de zoldervloer gesteld? Kan deze het voorziene gewicht dragen? Dit is een vraag die men best stelt aan een ervaren bouwondernemer, om niet voor minder leuke verrassingen te komen staan. Deze zal dan direct ook nagaan hoe de staat is van het dak. Is het dakgebint nog goed? De dakbedekking? Wanneer deze nog een levensduur hebben van 5 à 10 jaar, is het misschien wel interessant ineens ook het dak te laten vernieuwen. Denk dan terzelfder tijd ook al aan de isolatie.

Een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk bij het verbouwen van de zolder tot leefruimte

Maar, voordat u effectief de werken laat uitvoeren, moet u wel een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Tenslotte wijzigt de functie van de zolderruimte, waarvoor wel een aanvraag moet worden ingediend.

De verbouw van uw zolder, welke renovatiewerken moet u uitvoeren ?

Wanneer u die vergunning ontvangen heeft, kunnen de plannen concreet worden uitgevoerd. Over het algemeen moet men volgende werken voorzien om van de zolder een gezellige en comfortabele leefruimte te maken:

  • eventueel dakwerken ;
  • misschien de plaatsing van een dakvenster ;
  • isolatiewerken ;
  • geluidsisolatie van de vloer ;
  • in sommige gevallen een betere trap naar de zolder ;
  • nieuwe binnenwanden en plafond ;
  • de aanleg van elektriciteit ;
  • eventueel de aanleg van waterleiding ;
  • een nieuwe vloer ;
  • en vervolgens de afwerking, zijnde verf, behang, indien een badkamer tegels, zeer praktisch enkele ingebouwde kasten tegen de schuine zijdes aan, het ophangen van lampen en ten slotte het plaatsen van het voorziene meubilair.

Een zolder als leefruimte, een goede oplossing

Dus, voordat u de drastische beslissing neemt om te verhuizen, bekijkt u best eerst de mogelijkheden om de totale oppervlakte van uw bestaande woning beter te benutten. Door de zolder te betrekken als leefruimte wint u een zee aan plaats!

Verbouwen zonder zorgen

Verbouwen kan een geweldige ervaring zijn, maar het kan absoluut ook een nachtmerrie worden. Dat laatste zou natuurlijk niet mogen voorkomen, maar gebeurt jammer genoeg vaak.

Verbouwen of renoveren om de woning te verbeteren

Wanneer je een verbouwing start, is het uiteraard de bedoeling dat je leven er beter van wordt. Het zijn ofwel verbouwingswerken om het comfort in huis te verhogen, de leefruimte te vergroten, het esthetische van het gebouw aan te pakken, … De bedoeling is altijd een verbetering, op welk vlak dan ook. Maar voordat je daar bent, kan er veel mis gaan.

Verbouwen, de valkuilen die je beter kunt vermijden

Neem nu het ergste scenario. Je kiest een bouwbedrijf voor de uitvoer van de renovatiewerken. Dit bedrijf heb je via via gevonden, en ziet er interessant uit. De prijs is goed, de besproken termijn om de werken af te hebben valt mee, je droomproject lijkt al bijna verwezenlijkt. De aannemer vraagt om net voor aanvang van de werken een behoorlijk voorschot te betalen. Meer dan 30% van de werken, maar hij moet immers de door jouw gekozen stenen en dakpannen inkopen, wat zeker een goede reden is voor een groot voorschot. En wanneer je dan het voorschot heeft betaald en de dag van de aanvang van de werken daar is, wacht je tot 12 uur zonder iemand te zien opdagen. Het wordt 2h, 3h, de telefoon blijft onbeantwoord en de stress begint toch wel op te komen.

Wat blijkt ? De aannemer met wie je zo’n lekker en vlot contact had, blijkt failliet te zijn gegaan! Er zijn plots tal van schuldeisers die geld terug willen, en dan is die 50% voorschot die jij hebt betaald plots niet meer zo veel, in vergelijking tot wat de anderen kwijt zijn. Veel kans dus dat net jouw voorschot dan ook niet meer wordt terugbetaald.

Kwaliteit en betrouwbaarheid moeten centraal staan bij verbouwingen

Een ander scenario, minder dramatisch, is dat het bouwbedrijf wel met de werken start, maar dat de kwaliteit van de werken te wensen laat. Dat is al niet zo makkelijk voor een leek in de bouw om dat zelf te constateren, en niet alleen is de kwaliteit maar zo zo, het lijkt erop dat ook de afgesproken termijn wordt overschreden. April wordt mei, juni, juli, … en al die tijd zit jij in de werken en moet je een oplossing hebben om het huis toegankelijk te laten voor de werknemers, die af en toe eens langs komen. Het werk wordt uiteindelijk helemaal uitgevoerd, maar de totale duur is met ruim 9 maanden overschreden. Dat euforische gevoel dat je zou moeten hebben na afloop van de werken is dan ook helemaal niet zo euforisch…

Nu, het zijn maar enkele voorbeelden van wat er allemaal kan misgaan. Allemaal dingen, die te vermijden zijn!

Kies voor een renovatiebedrijf met kwaliteitslabel

illico_img_serieuse-ondernemers

Verbouwen goed voorbereiden

Door enkel te werken met aannemers met een kwaliteitslabel op administratief, financieel en technisch vlak zoals bijvoorbeeld het qualityPRO-label vermijd je dit soort problemen. Zo’n label wordt enkel toegekend aan bedrijven die zichzelf al hebben bewezen. Van hen is ondertussen al gebleken dat zij kwalitatief werk afleveren, en zij zijn op financieel vlak volledig doorgelicht zodat je deze bedrijven als betrouwbaar kunt aanzien.

Bereid je verbouwingsplannen goed voor

Het is dus van het allergrootste belang om je renovatieplannen goed voor te bereiden. Daaronder vallen ook de keuze van de aannemers, de aanvragen van de eventuele premies, de zoektocht naar de beste verhouding prijs/kwaliteit, een goede opvolging van de bouwwerf en nog veel meer. Zo zijn er een tiental belangrijke stappen om je renovatiewerken goed voor te bereiden, om geen negatieve verrassingen te krijgen. Al die voorbereidingen kun je zeker zelf doen, maar je kunt ze ook uitbesteden. Wanneer je ze zelf doet, moet je er echt de tijd voor nemen. Verbouwen zonder kopzorgen, het kan !

Renovatiewerken aan bestaande woningen om grote energiebesparingen te doen

Welke renovatiewerken genieten nog van premies of andere financiële voordelen? Vlaanderen, Brussel en Wallonië voeren een andere politiek waar het premies of andere financiële voordelen betreft bij renovatiewerken. In dit artikel gaan we even in op de voordelen in Vlaanderen bij het uitvoeren van bepaalde renovatiewerken aan bestaande woningen.

Project Energie 2020 voor een beter energiebeheer

Niettemin is alles terug te voeren op het behalen van de Europese doelstellingen omtrent het project energie 2020, een gemeenschappelijke energiepolitiek voor gans Europa dat het daglicht zag in 2007 en dat als doelstelling heeft de totale uitstoot van broeigassen in Europa met 20% te verminderen tegen het jaar 2020, het aandeel van hernieuwbare energie in Europa te verhogen tot 20% en de energie-efficiëntie in Europa te verhogen met 20%.

Premies en financiële voordelen afhankelijk van de regio

De premies en financiële voordelen die de drie regio’s in ons land bieden bij bepaalde renovatiewerken, zijn dan ook gericht op het vergroten van die energie-efficiëntie in ons land. Het betreft grotendeels isolatiewerken, wat natuurlijk de efficiëntie op vlak van energie moet vergroten, en anderzijds het vervangen van oude verwarmingsinstallaties wat hetzelfde effect moet hebben.

Belastingvoordeel in Vlaanderen bij isolatiewerken

Concreet in Vlaanderen kun je dus genieten van belastingvermindering, belastingaftrek en belastingkredieten, bij renovatiewerken zoals isolatiewerken aan uw dak wanneer men aan bepaalde voorwaarden beantwoordt. Zo moet u dan bijvoorbeeld beroep doen op een aannemer, en moeten de werken een bepaald bedrag inhouden. De volledige voorwaarden veranderen van jaar tot jaar, om exact te weten waar u recht op heeft, kunt u best even kijken op de website van de Vlaamse Overheid.

Premies in Vlaanderen bij bepaalde renovatiewerken

Daarnaast kan men premies krijgen, isolatiewerken aan het dak laat uitvoeren, de ramen vervangt door hoogrendementsglas en isolerende raamprofielen en wanneer men de verwarmingsinstallatie vervangt door een condensatieketel.

Een besparing met dubbele actie

U bespaart dus op 2 fronten: ten eerste op uw werken zelf, maar ten tweede op uw verbruik, wat een blijvende uitgave is.

Het is dus zeker interessant uw woning eens goed onder de loep te nemen. Is uw bestaande isolatie efficiënt ? Kunt u meer energie besparen door bepaalde renovatiewerken te laten uitvoeren? Wordt een deel van de werken die nodig zijn om uw huis minder te laten gebruiken terugbetaald met premies of met belastingvoordelen ? In dat geval zou u niet moeten twijfelen, en de werken zo snel mogelijk plannen. Als we allen samenwerken, zullen we deze doelstellingen van het project Energie 2020 kunnen behalen. We betalen zo minder, maar onze wereld zal er ook beter van worden.